Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettua lakia on uudistettu, ja muutokset tulivat voimaan 1.10.2026. Uudistuksen tavoitteena on ajanmukaistaa lähes 30 vuotta vanhaa sääntelyä sekä selkeyttää vuokrasuhteisiin liittyviä käytännön tilanteita.
Vuokravakuuden palautukselle määräaika
Jatkossa olettamana on, että vuokravakuus kattaa kaikki vuokrasopimuksen velvoitteet. Vuokranantajan on palautettava tai vapautettava vuokravakuus taikka ilmoitettava sen pidättämisestä viipymättä ja viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä. Ilmoituksessa on yksilöitävä vakuudella katettavan saatavan peruste ja esitettävä kohtuudella vaadittava arvio sen määrästä. Pelkkä yleisluonteinen viittaus esimerkiksi siivous- tai korjaustarpeisiin ei riitä. Aiheettomasta pidättämisestä voi seurata vahingonkorvausvastuu.
Sähköinen viestintä osaksi vuokrasuhdetta
Vuokrasuhteeseen liittyviä ilmoituksia voidaan toimittaa sähköisesti esimerkiksi sovitussa sähköisessä kanavassa tai sähköpostitse, jos osapuolet ovat sopineet siitä kirjallisesti. Sopimuksen päättämistä koskevat ilmoitukset voidaan antaa sähköisesti tiedoksi ns. kaksivaiheisella menettelyllä, jos tästä on sovittu. Sähköisestä viestinnästä on sovittava nimenomaisesti, joten esimerkiksi pelkkä sähköpostiosoitteen kirjaaminen vuokrasopimukseen ei ole riittävää.
Tupakointi on lähtökohtaisesti kielletty
Lakiin lisättiin uusi tupakointikielto. Tupakointi on kielletty huoneiston sisätiloissa, huoneistoon kuuluvalla parvekkeella sekä muussa huoneistoon liittyvässä sisä- tai ulkotilassa, ellei vuokranantaja anna siihen lupaa. Luvan voi antaa, jos yhtiöjärjestyksen määräys, viranomaisen antama määräys tai muu laki ei estä sitä.
Uusi kielto koskee sekä uusia että lain voimaan tullessa voimassa olleita vuokrasuhteita. Kyse on olennaisesta muutoksesta: aiemmin tupakointi oli käytännössä kiellettävä vuokrasopimuksessa, nyt lähtökohtana on lain suoraan asettama kielto.
Vuokrankorotuksesta ilmoitettava kirjallisesti
Jos vuokranantajalla on oikeus korottaa vuokraa yksipuolisesti, sopimuksessa on oltava kirjattuna korotuksen peruste. Korotuksesta, uudesta vuokrasta ja voimaantuloajasta on ilmoitettava kirjallisesti vuokralaiselle. Korotettu vuokra tulee voimaan aikaisintaan kuukauden kuluttua ilmoitusta seuraavan vuokranmaksukauden alusta, eikä korotusta saa periä takautuvasti.
Uusi vuokrasopimuksen purkuperuste
Vuokranantajan oikeus vuokrasopimuksen purkamiseen laajenee. Vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen myös ”muun erittäin painavan syyn” perusteella. Säännös täydentää nykyisiä purkuperusteita tilanteissa, joissa mikään niistä ei selvästi sovellu. Kyse ei ole tavanomaisista häiriötilanteista, vaan poikkeuksellisista tapauksista. Arvio on aina tapauskohtainen. Hallituksen esityksessä esimerkkinä mainitaan vakava väkivaltarikos asunnon välittömässä lähiympäristössä.
Vuokranantajan irtisanomisaika lyhenee
Lakiuudistuksessa muutetaan vuokranantajan irtisanomisaikoja. Jatkossa vuokranantajan irtisanomisaika on neljä kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta. Alle kaksi vuotta kestäneissä vuokrasuhteissa vuokranantajan irtisanomisaika on kolme kuukautta. Uusia irtisanomisaikoja ei kuitenkaan sovelleta ennen lain voimaantuloa tehtyihin vuokrasopimuksiin, elleivät osapuolet sovi siitä erikseen.
Johanna Renkola
asianajaja, varatuomari, osakas
Asianajotoimisto Askel Oy